¿Cómo calcular el valor catastral de una casa?

Es bastante común que cuando se hable del valor catastral con Housfy.com de una vivienda surjan bastantes dudas, incluso conceptuales ya que no todas las personas tiene claridad sobre lo que es el catastro, para que sirve, la manera correcta para calcularlo, entre otros aspectos más.

Considerando lo anterior, a continuación se comparte algo de información para que este concepto quede lo más claro posible y sea mucho más fácil realizar transacciones inmobiliarias en donde sea necesario conocer este valor para poder ejecutarlas. Debido a lo anterior, cualquier persona podrá acceder a la información del inmueble relativo a la localización, superficie, referencia catastral, etc. Pero sólo podrá ser el titular catastral de las personas o entidades autorizadas, las que van a poder acceder a la información considerada como protegida.

Cómo tasar el catastro

En primera instancia, hay que empezar por destacar que el catastro es un registro administrativo el cual depende del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. En ese orden de ideas, su contenido se encuentra formado por la descripción de los bienes inmuebles rústicos, urbanos y aquellos con características especiales, en donde su inscripción en el catastro es obligatoria y gratuita.

Hay que destacar que al momento de escribir un inmueble en el catastro, será asignada una clave alfa numérica de 20 dígitos que se conoce como referencia catastral, con la cual va a ser posible diferenciar ese inmueble de los demás y asimismo localizar esa vivienda en la cartografía catastral.

El procedimiento para calcular el valor catastral de una vivienda

Para resumir este concepto, hay que señalar que el valor catastral del suelo es en realidad un valor administrativo el cual es asignado a cada bien inmueble y que a su vez va a depender de los criterios de valoración de cada municipio o entidad territorial según corresponda.

En términos generales, los criterios que son considerados para establecer un valor catastral, corresponden con: la localización del inmueble, el coste de ejecución material de esa construcción, los gastos de producción y también los beneficios de la actividad empresarial de promoción, los valores del mercado, el valor del suelo y finalmente el valor de la construcción.

A grandes rasgos, el valor catastral de un inmueble no va a poder superar el valor de mercado y el mismo se puede actualizar a través de la aplicación de coeficientes nuevos que sean aprobados por la ley de presupuestos generales del Estado de cada año. Si se tiene alguna clase de interés sobre el valor catastral de una vivienda, es fundamental que se realice una solicitud de información al catastro inmobiliario, pero hay que considerar que el catastro no va a facilitar toda la información de los inmuebles a cada una de las personas que lo soliciten, pues hay datos que son protegidos.

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